X 20
Bugun...



EV ALIP SATAN YÜZ BİNLERCE KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR!

Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin doğru olarak beyan edilmemesi nedeniyle ilerleyen dönemlerde hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesiliyor.

facebook-paylas
Tarih: 04-01-2018 12:32

EV ALIP SATAN YÜZ BİNLERCE KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR!

Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gerçek bedeller üzerinden tapu harcı ödenmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. Doğru ve tam ödenmeyen tapu harçları alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı cezalı olarak tahsil ediliyor. Bu nedenle ev alırken de satarken de bedeli düşük göstermek isteyenlerin iki defa düşünmesinde fayda var.Ev almak isteyen vatandaşlar, bütçesine uygun bir ev bulduklarında tüm birikimlerini bu eve bağlayıp, emlak, tapu masrafı, taşınma gibi giderlerini en düşük miktarda tutmak istiyor. Bu nedenle tapu harcı masrafı az çıksın diyen alıcılar ve satıcılar, daha az vergi ödemek için ev faturasını düşük rakamdan kesiyor. Evin satış bedeli tapuda, gerçeğinden daha az gösteriliyor. Hal böyle olunca da ilerleyen dönemde hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesiliyor. Daha büyük külfet çıkabilir Konu ile ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, alım satım işlemlerinde tapu harcının, 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere işlem yapıldığını söyledi. Ancak emlak vergi değerinin üzerinde bir değerle gayrimenkul satışı yapılırsa bu değer üzerinden tapu alım satım işlemi yapılmasının zorunlu olduğunu söyleyen Kolçak “ Örneğin emlak vergi değeri 150 bin TL olan bir konut 300 bin TL'ye satılıyor ise tapu alım satımının gerçek değer üzerinden yani 300 bin TL üzerinden yapılıyor olması gerekir” dedi.Genelde alıcı ve satıcının bilerek veya bilmeyerek daha az tapu harcı ödemek için düşük olan emlak vergi değeri üzerinden tapuda işlem yaptıklarını söyleyen Kolçak sözlerine şöyle devam etti:“300 bin TL gerçek değeri üzerinden işlem yapıldığında alıcı ve satıcı ( yüzde 2+2 = 4 ) toplam 12.000 TL tapu harcı ödemesi gerekirken, emlak vergi değeri olan 150 bin TL'den işlem yaparlarsa 6 bin TL ödeyecekler. Aradaki fark 6 bin TL dir. Ancak ilk anda karlı gibi görünen işlem daha sonra alıcı ve satıcıya daha büyük bir külfet çıkarabilir.”2 önemli konuya dikkatKolçak söz konusu durumun alıcı ve satıcıya yansıyan iki yönü bulunduğunu belirterek şöyle açıkladı:“Gayrimenkul alım ve satımda 5 yıl içinde gayrimenkul tekrar satılırsa Değer Artış Kazancı vergisi ödeniyor. Gerçek beyan değil de verdiğimiz örnekteki gibi 150 bin TL olan emlak vergi değeri üzerinden tapu alım satımı yapıldığını düşünelim. Bu gayrimenkul 5 yıl geçmeden 350 bin TL'ye satılmış olsun. 150 bin TL ile 350 bin TL arasında 200 bin TL fark oluşacağından bunun üzerinden değer artış kazancı ödenmek zorunda. 200 bin TL üzerinden bu oran yüzde 35’leri bulabiliyor. Oysa 350 bin TL üzerinden gösterilmiş olsaydı arada ki fark 50 bin TL olacağından, istisna ile hiç bir ekstra fark ödenmeyecektir.”Maliye Bakanlığı takip ediyorMaliye Bakanlığı’nın 5 yıl boyunca tapu alım satım işlemlerini takip ettiğini belirten Kolçak, “ 5 yılın tamamlanmasına 1-2 ay kala bazen bir şey olmaz diyerek satış işlemi yapanlar oluyor. Oysa Maliye 5 tam yıl tamamlanıncaya kadar takip ediyor” diye vurguladı.Kolçak sözlerini şöyle tamamladı:“Eksik veya hatalı yapılmış tapu alım satım değerlerinde hem alıcıya hem de satıcıya gösterilmeyen aradaki fark kadar harç miktarı, gecikme cezasıyla birlikte alınıyor. Ayrıca alıcı ve satıcıya ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi cezası kesiliyor.”KAYNAK:YENİ ŞAFAK




Bu haber 401 defa okunmuştur.


Etiketler :

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER EKONOMİ Haberleri

Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
HABER ARA
YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Medipol Başakşehir 20 13 3 4 40 19 43 +21
2 Galatasaray 20 13 5 2 43 25 41 +18
3 Fenerbahçe 20 10 2 8 39 24 38 +15
4 Beşiktaş 20 10 3 7 35 20 37 +15
5 Kayserispor 20 9 4 7 28 22 34 +6
6 Trabzonspor 20 8 4 8 36 31 32 +5
7 Göztepe 20 9 6 5 32 29 32 +3
8 Sivasspor 20 9 8 3 26 30 30 -4
9 Yeni Malatyaspor 21 7 8 6 24 28 27 -4
10 Bursaspor 20 7 8 5 31 27 26 +4
11 Kasımpaşa 21 7 9 5 32 36 26 -4
12 Aytemiz Alanyaspor 20 6 11 3 33 38 21 -5
13 Gençlerbirliği 20 5 9 6 26 35 21 -9
14 Akhisarspor 20 5 9 6 24 34 21 -10
15 Antalyaspor 20 5 9 6 24 35 21 -11
16 Osmanlıspor FK 20 5 12 3 26 37 18 -11
17 Atiker Konyaspor 20 4 11 5 20 28 17 -8
18 Karabükspor 20 3 14 3 15 36 12 -21
Takım O G M B A Y P AV
1 Ümraniyespor 20 12 3 5 35 17 41 +18
2 Çaykur Rizespor 20 11 4 5 40 25 38 +15
3 MKE Ankaragücü 20 10 4 6 26 16 36 +10
4 İstanbulspor 20 9 6 5 23 19 32 +4
5 Giresunspor 20 8 5 7 26 19 31 +7
6 Gazişehir Gaziantep FK 20 7 5 8 28 15 29 +13
7 Balıkesirspor Baltok 20 9 6 5 37 30 29 +7
8 Altınordu 20 8 7 5 30 27 29 +3
9 Boluspor 20 8 9 3 23 20 27 +3
10 Elazığspor 20 7 7 6 26 24 27 +2
11 Adanaspor 20 7 7 6 22 28 27 -6
12 BB Erzurumspor 20 6 6 8 21 23 26 -2
13 Adana Demirspor 21 6 9 6 27 30 24 -3
14 Samsunspor 20 5 7 8 19 26 23 -7
15 Eskişehirspor 20 6 8 6 36 32 21 +4
16 Denizlispor 20 4 11 5 20 32 17 -12
17 Manisaspor 20 7 11 2 24 33 14 -9
18 Gaziantepspor 21 1 16 4 8 55 4 -47
Takım O G M B A Y P AV
1 Afjet Afyonspor 20 14 1 5 40 13 47 +27
2 Menemen Belediyespor 20 14 4 2 43 14 44 +29
3 Hatayspor 20 14 4 2 31 9 44 +22
4 Keçiörengücü 20 12 5 3 52 22 39 +30
5 Sancaktepe Belediyespor 20 11 3 6 32 17 39 +15
6 Sivas Belediyespor 19 11 3 5 28 13 38 +15
7 İnegölspor 20 10 4 6 30 27 36 +3
8 Sarıyer 21 9 9 3 28 25 30 +3
9 Kastamonuspor 1966 20 9 9 2 34 26 29 +8
10 Etimesgut Belediyespor 20 7 9 4 23 25 25 -2
11 Amed Sportif 19 6 7 6 27 26 24 +1
12 Eyüpspor 21 7 11 3 32 41 24 -9
13 Tokatspor 20 6 8 6 20 31 24 -11
14 Bucaspor 20 5 10 5 25 35 17 -10
15 Bodrumspor 20 4 11 5 17 31 17 -14
16 Tuzlaspor 20 4 13 3 21 37 15 -16
17 Kocaeli Birlikspor 20 2 16 2 16 44 5 -28
18 Mersin İdmanyurdu 20 1 19 0 11 74 9 -63
Takım O G M B A Y P AV
1 Manisa BBSK 20 13 2 5 33 11 44 +22
2 Bayrampaşa 20 10 4 6 21 14 36 +7
3 Düzcespor 20 10 5 5 22 19 35 +3
4 Bayburt Grup Özel İdare 20 9 4 7 27 18 34 +9
5 Batman Petrolspor 20 8 4 8 27 17 32 +10
6 Ofspor 20 9 7 4 26 17 31 +9
7 Halide Edip Adıvar SK 20 7 3 10 26 18 31 +8
8 Kemerspor 2003 20 8 5 7 32 26 31 +6
9 Erbaaspor 20 6 6 8 24 21 26 +3
10 Kozan Belediyespor 20 7 8 5 25 27 26 -2
11 12 Bingölspor 20 5 7 8 17 23 23 -6
12 Yomraspor 20 6 9 5 14 24 23 -10
13 Bergama Belediyespor 20 6 11 3 20 31 21 -11
14 Çanakkale Dardanel SK 20 4 8 8 23 28 20 -5
15 Erzin Belediyespor 20 5 11 4 15 26 19 -11
16 Yeni Altındağ Bld. 20 4 10 6 19 30 18 -11
17 Orhangazi Belediyespor 20 3 9 8 18 28 17 -10
18 Çatalcaspor 20 4 11 5 12 23 17 -11
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
09.02.2018 20:00 Evkur Yeni Malatyaspor 1 - 1 Kasımpaşa
10.02.2018 16:00 Gençlerbirliği - Trabzonspor
10.02.2018 19:00 Beşiktaş - Kardemir Karabükspor
10.02.2018 13:30 Göztepe - Osmanlispor FK
11.02.2018 13:30 Teleset M. Akhisarspor - Bursaspor
11.02.2018 13:30 Kayserispor - Demir Grup Sivasspor
11.02.2018 16:00 Aytemiz Alanyaspor - Atiker Konyaspor
11.02.2018 19:00 İstanbul Başakşehir - Fenerbahçe
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
09.02.2018 18:00 Gaziantepspor 0 - 3 Adana D.Spor
10.02.2018 13:00 Boluspor - Manisaspor
10.02.2018 13:00 Elazığspor - Denizlispor
10.02.2018 15:30 Ç.Rizespor - Altınordu
11.02.2018 13:00 İstanbulspor - Umraniyespor
11.02.2018 18:00 Balıkesirspor - Ankaragücü
11.02.2018 15:30 Eskişehirspor - Giresunspor
11.02.2018 13:00 Samsunspor - Erzurum BB
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
09.02.2018 14:30 Eyüpspor 2 - 0 Sarıyer
10.02.2018 13:30 Bodrumspor - Amed Sportif
10.02.2018 13:30 Etimesgut Belediyespor - İnegölspor
10.02.2018 13:30 Tokatspor - Hatayspor
10.02.2018 13:30 Tuzlaspor - Afjet Afyonspor
10.02.2018 13:30 Menemen Bld. - Sancaktepespor
10.02.2018 13:30 Bucaspor - Kocaeli Birlik Spor
10.02.2018 13:00 4 Eylül Bld. - Kastamonuspor
10.02.2018 13:30 Mersin İ.Y. - Keçiörengücü
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
10.02.2018 13:30 Dardanelspor - Bergama Belediyespor
10.02.2018 13:30 Duzcespor - Kozan Belediyespor
10.02.2018 13:30 Orhangazispor - Batman Pet.
10.02.2018 13:30 Yomraspor - Bayrampaşa
10.02.2018 13:30 Yeni Altindag Belediyespor - Bayburt Genclikspor
10.02.2018 13:30 Erzin Belediyespor - Manisa Büyükşehir Belediyespor
10.02.2018 13:30 12 Bingolspor - Erbaaspor
10.02.2018 13:30 Ofspor - Halide Edip Adivar Spor
10.02.2018 13:30 Tekirova Bld. - Catalcaspor
resmi ilanlar
GAZETEMİZ

Web sitemize nasıl ulaştınız?


NAMAZ VAKİTLERİ
GÜNLÜK BURÇ
nöbetçi eczaneler
YUKARI YUKARI